Кроме систематического наблюдения за эксплуатацией
зданий и сооружений специально за то ответственными лицами, все
производственные здания и сооружения подвергаются периодическим техническим
осмотрам. Осмотры могут быть общими и
частными.
Как
правило, очередные общие технические осмотры зданий проводятся два раза в год: весной
и осенью.
Весенний
осмотр производится после таяния снега. Этот осмотр должен иметь своей целью
освидетельствование состояния здания или сооружения после таяния снега или
зимних дождей.
Текущий осмотр основных конструкций зданий с тяжелым
крановым оборудованием или зданий и сооружений, эксплуатирующихся в сильно
агрессивной среде, проводится один раз в десять дней. Здания и сооружения,
эксплуатирующиеся в агрессивной среде, не реже одного раза в год должны
подвергаться обследованию специализированными организациями с обстоятельными
отметками в техническом журнале
состояния конструкций и мерах по проведению необходимых работ по поддержанию
строительных конструкций в первоначальном эксплуатационном качестве.
Кроме очередных осмотров, могут быть внеочередные
осмотры зданий и сооружений после стихийных бедствий (пожаров, ураганных
ветров, больших ливней или снегопадов, после колебаний поверхности земли - в
районах с повышенной сейсмичностью) или аварий.
Состав комиссии по общему осмотру зданий и сооружений
назначается руководителем организации. Как правило, возглавляет комиссию по
общему осмотру руководитель организации или другое лицо, назначенное
руководителем.
В состав комиссии включаются лица, специально
занимающиеся наблюдением за эксплуатацией зданий, представители служб, ведающих
эксплуатацией отдельных видов инженерного оборудования зданий
(санитарно-техническими устройствами и электроосвещением), а также
железнодорожного или транспортного цеха (при наличии железнодорожного въезда в
здание) и начальники цехов, мастерских,
отделов, непосредственно эксплуатирующие здание (п.п.2.4 и 2.5 Положения о проведении планово-предупредительного
ремонта производственных зданий и сооружений).
При этом используются следующие способы:
- визуальный осмотр;
- физические исследования;
- химические исследования;
-инструментальные наблюдения (из Положения о
проведении планово-предупредительного ремонта и технической эксплуатации
производственных зданий и сооружений предприятий промышленности строительных
материалов).
Результаты комиссионных общих технических осмотров
заносятся в специальный акт. В акте отражается не только фактическое
техническое состояние здания или
сооружения, но и делаются выводы и нарабатываются предложения (мероприятия) по
восстановлению (реанимации) объекта или его частей, а также по возможному сносу
объекта, как опасному или экономически убыточному при его содержании
(эксплуатации). Один экземпляр акта приобщается к техническому журналу.
Результаты внеочередных осмотров также оформляются
актом, один экземпляр которого приобщается к техническому журналу.
На основании этой информации в организации
вырабатываются общие мероприятия (планы) как оперативного, так и капитального
поддержания зданий или сооружений в технически исправном,
безопасном состоянии, которые
фиксируются в технических журналах.
При
частном осмотре обследованию подвергаются отдельные здания или сооружения
комплекса, отдельные конструкции или виды оборудования, например, фермы и балки
здания, мосты и трубы на автомобильной дороге, колодцы на канализационной или
водопроводной сети (гл.гл.4 - 6 Положения «Техническая эксплуатация
промышленных зданий и сооружений»).